房屋借貸常見問題

Q:丞皓與錢莊有甚麼差別?

A:許多民間借貸屬於錢莊高利放款，丞皓絕不是高利，借款月息比錢莊低，創造低利、方便、安全、私密的借貸環境。

A:一般銀行承作房屋貸款約需二十個工作天才能撥款，借款人條件篩選嚴苛。丞皓專門調整借貸雙方合意的借放款，而且只評估不動產的有效殘值，沒有繁複的事前作業及信用審查，最快當天撥款，為無法向銀行借貸的借款人提供一個安全可靠的借貸平台。

A:丞皓不動產顧問擁有想當豐富的經驗，能幫助您與銀行協商，房屋雖然遭到法院查封，但在拍賣執行前還有一段不長的時間可以跟債權銀行進行協商，通常銀行會要求債務人先繳交一筆金額，剩餘債務再依協商結果按月償還，只要與銀行協商成立，就可以撤銷法院查封，保住你的房子。

A: 對於目前正在其他家融資公司，代書或當舖有辦理借款之房屋、不動產，經我們評估後，只要不動產還有空間，都能透過丞皓辦理代償轉增貸，幫您降低利息並評估協助後續轉銀行。

A:丞皓只評估不動產的有效殘值，其認定的最高有效殘值將依地區的不同而有所改變。

A:依市價"扣除"您不動產產權上的任何借款，向銀行，民間代書，保險公司，各式有抵押設定在該不動產上的借款，剩餘的價值將是您的有效殘值。

A:丞皓採用以月計息。借貸期期限最短一個月，想借多久可以依情況調整，還款有彈性，借款金額將依您的有效殘值來調整，方便您資金運用，讓您有備無患維護信用。

A:並不是，只要借貸雙方合意的情況下，並無以下情況，即為合法。
《刑法》第344條重利罪：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金」。

A:我們只承作有擔保品的案件。跟銀行不同的是，不會用聯徵制度或任何信用條件來評估借款人，我們只看借款人所提供的擔保品是否有足夠的有效殘值。

A:丞皓會請借款人提供的身分證、健保卡(或第二證件)、不動產所有權狀、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本等。不動產於地政事務所辦理抵押權設定程序時地政事務所的承辦人員也會再次查驗上述證件及資料。

A:丞皓的貸款程序非常簡便的，只要備妥不動產的資料最快當日內就可以知道可貸金額，"一般程序"來說，待完成簽約後送地政機關辦理設定程序約二日內即可取得款項。
如需以急件處理，請先告知，最快當日撥款。